4 варианта — как безопасно передать деньги во время сделки

Передача денежных средств самый долгожданный и важный этап покупки квартиры. Ведь речь идёт в большинстве случаев о миллионах. Как правильно передавать деньги, и на что обратить внимание расскажем вам далее.

Аккредитив

Это специальная безналичная форма расчета между покупателем и продавцом. Для этого покупатель должен открыть специальный счёт в банке и положить на него всю сумму денег за квартиру. После регистрации недвижимости в Росреестре, продавец предъявляет в банк договор с печатью Росреестра. И таким образом получает доступ к этим деньгам. Услуги стоит 1 500 рублей.

Есть ли риски? Такой способ передачи денег считается наиболее безопасным. Потому что он исключает возможность краж и фальшивых купюр. Ведь их подлинность удостоверяет банк.

На первичном рынке недвижимости это обычная практика, а на вторичном рынке такая практика не распространена.

Банковские ячейки

Девять из десяти сделок на рынке вторичной недвижимости происходят именно с помощью банковских ячеек. Как это проходит? Стороны заключают договор, и деньги закладывают за квартиру в ячейку. После чего продавец регистрирует договор в Росреестре и предоставляют банку, подтверждающие документы о регистрации. И таким образом получают доступ к ячейке, и может забрать деньги. Услуга такая стоит 4000-7000 рублей. И, как правило, расходы по аренде банковской ячейки берёт на себя покупатель. Договор аренды может быть и двух, и трехстороннем с участием покупателя и банка. В любом случае в договоре аренды прописывается кто, когда и при каких условиях может получить доступ к ячейке. Важно очень бережно хранить ключ, потому что в случае потери ключа, придётся возместить его стоимость. А это около 7000 рублей.

Есть ли риски? Практически никаких. Сотрудник банка контролирует весь процесс закладки денег в ячейку, а хранилище оснащено видеокамерами. Но за подлинность купюр отвечает покупатель. Некоторые банки, конечно, могут проверить подлинность ваших купюр, но эта услуга является платной. И предоставляется не во всех банках. Оказаться в руках мошенников при этой схеме крайне сложно, но всё же возможно. Существует вероятность того, что в последний момент можно заменить пакет с подлинными деньгами на фальшивые. Поэтому отказываться от проверки купюр не надо. Стоит такая услуга 0,1% от объёма проверяемых денег. И крайне рекомендуем этой услугой воспользоваться.

Депозит нотариуса

Это ещё более редкий и сложный вид безналичного расчёта, при котором деньги за квартиру хранятся на специальном счёте в банке нотариуса. Это редкая форма передачи средств, которая бывает нужна при сделках, требующих нотариального удостоверения. И стоимость такой услуги немалая, около 0,5% от стоимости сделки.
Есть ли риски? Практически никаких. Но стоит выбрать проверенного нотариуса при такой форме сделки.

Передача денег без посредников

Это самый обычный и одновременно самый опасный способ передачи денег. Всё-таки вы покупаете не яблоки на базаре, а квартиру и стоит она миллионы. Поэтому подумайте хорошенько, прежде чем воспользоваться этим способом. Конечно, передача денег происходит только после оформления договора и документов. Передача денег оформляется распиской от продавца. Такие сделки практически ушли в прошлое, но всё иногда они случаются.

Каковы риски здесь? Они огромны как для покупателя, так и для продавца. Фальшивые купюры. Недостача. Так называемые куклы, когда сверху и снизу лежат подлинные купюры, а посередине фальшивые. Как вы это проверите без специальной машинки сотрудника банка? Да и просто продавец может стать жертвой грабежа после сделки. Покупателя могут обвинить в недостоверной расписке и потребовать деньги ещё раз. Советуем просто-напросто от этого вида передачи денежных средств.

Итак, чтобы сделка прошла гладко, деньги лучше передавать двумя способами: через банковскую ячейку или аккредитив.