Как правильно узаконить реконструкцию дома не потратившись

Если вы реконструировали свой дом и хотите узаконить его, то первое что вам потребуется это наличие разрешения на реконструкцию либо разрешение на строительство. Если этих документов нет, то будет проблематично оформить реконструкцию. Но, если документов нет, то должны пойти попробовать их получить задним числом или на сегодняшнее число. В любом случае пишите заявление в МФЦ для того, чтобы получить разрешение на реконструкцию или разрешение на строительство.

Если у вас такие документы есть, тогда обращаетесь в кадастровую компанию. К вам приезжают геодезисты и кадастровый инженер. Геодезисты должны выполнить обмеры контуров дома, если менялось пятно застройки. Если пятно застройки не менялось, то выезд геодезистов не обязателен.

Единственным исключением является то, что, если дом ранее не был привязан к земельному участку, то есть на публичной кадастровой карте отсутствует его контур, то понадобится выезд геодезистов для того, чтобы они выполнили измерения контуров вашего дома.

Кадастровый инженер выполняет внутренние обмеры дома, формирует поэтажные планы и экспликацию. В экспликацию он записывает площади всех помещений, характеристики и подсчитывает общую площадь дома.

На основании полученных данных кадастровый инженер заполняет декларацию и передаёт её вам на согласование. Ваша цель проверить её характеристики (обратите внимание на этажность, площадь и другие описания вашего дома). Если всё в порядке, то подписываете и передаёте её кадастровому инженеру.
Кадастровый инженер формирует техплан и передаёт его вам на CD диске в xml формате. Затем сдаёте его в МФЦ. И далее в Росреестр для того, чтобы получить выписку ЕГРН. Если договором подряда предусмотрено, что кадастровый инженер передаёт документы в МФЦ и в Росреестр, тогда это делает именно он.

Он это делает двумя способами: через портал Госуслуг либо с помощью нотариальной доверенности, которую вы выписываете ему.Если у вас не было получено разрешение на реконструкцию, то надо идти и получать его. Других вариантов оформления нет. Если вам отказали в выдаче разрешения, тогда придётся обращаться в суд.

Подводя итог можно сказать, что проблем с узаконением реконструкции нет, если у вас есть разрешительная документация.

Исключением может являться следующее. Если вам разрешили реконструировать дом и прописали конкретные характеристики, допустим, этажность и площадь одни, а вы реконструировали свой дом и у вас получилось намного больше, то в этом случае Росреестр сначала приостановит действия по внесению изменений, а потом откажет. Поэтому нужно будет вносить изменения либо в разрешительную документацию, либо получать заново все разрешительные документы.

Второй момент. Если вы построили дом с нарушениями. Например, когда люди надстраивают четвёртый этаж или близко пристраиваются к соседнему забору, на это всё может обратить внимание Росреестр. Поэтому будьте внимательны.

Четырёхэтажный дом это уже больше чем просто индивидуальный жилой дом. Потому что индивидуальный жилой дом — это дом, который предназначен для проживания одной семьи, и этажность которого не превышает трёх. Поэтому построив четырёхэтажный дом, готовьтесь к тому, что будут какие-то вопросы и проблемы с узакониваем вашей реконструкцией.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *