Мошеннические схемы с недвижимостью: как их избежать

Недвижимость для мошенников является самым лакомым кусочком. Они регулярно изобретают новые способы обмана доверчивых граждан, а также усовершенствуют старые схемы. А какие схемы обмана являются самыми распространенными и как их избежать, об этом вы сейчас узнаете.

Продажа недвижимости по поддельному паспорту

Мошенник арендует недвижимость на длительный срок. При заключении договора аренды он берет копии паспорта владельца. Затем мошенники используют эти паспортные данные для подготовки поддельных документов. Далее на основании поддельного документа мошенники получают дубликаты документов на права собственности недвижимого объекта, после чего выставляют его на продажу, после чего бесследно исчезают с вашими деньгами.

Как избежать?

Помимо паспорта всегда просите у продавца дополнительные документы. Это могут быть водительское удостоверение или загранпаспорт. Убедитесь, что данные дополнительных документов совпадают с паспортом.

Обман раскроется при первом же визите настоящего собственника. Настоящий собственник сможет вернуть себе жилье через суд. А вы остаетесь без денег и недвижимости, так как сделка в таком случае будет признана недействительной. Но если сохранились копии паспорта злоумышленника, которые он предоставил при съёме квартиры, то вы можете с ними обратиться в полицию. По своим каналам они смогут найти его и обязать возместить ущерб. Но при этом не стоит забывать о том, что у мошенника уже на тот момент могли быть фальшивые документы.

Продажа недвижимости недееспособного гражданина

Мошенники заключают договор с одинокими людьми пенсионного возраста, людьми, страдающими алкогольной зависимостью, психически нездоровыми людьми. Затем уговаривают их или же принуждают подписать договор. Чтобы скрыть этот факт данная квартира может быть перепродана своим людям или же переоформлена на них. В результате, когда выяснится, что на момент сделки владелец являлся недееспособным, такую сделку признают недействительной.

Как избежать?

Обратите внимание, через какие промежутки времени заключались сделки. Если квартира меняла владельцев менее чем через один год, то это должно вызвать подозрение. Узнать это можно, заказав выписку из ЕГРН.

Проблемы с наследниками. Здесь возможно два варианта событий

  • Злоумышленники могут под давлением заставить собственника подписать договор о наследстве, после чего продать его квартиру. Позже может выясниться, что собственник на этот момент был невменяемым. В результате сделку признают недействительной.
  • Второй вариант более опасный. После продажи квартиры могут объявиться наследники, которые станут претендовать на эту квартиру. Причем они могут заявить о своих правах даже по истечению отведённого периода (6 месяцев).

Как избежать?

Перед подписанием договора проверяйте квартиру на юридическую чистоту. Выясните историю недвижимого объекта, проверьте документы, выясните, имеется ли завещание и кому оно принадлежит. Если у собственника есть наследники, возьмите у каждого из них заявление, заверенное нотариусом, где говорится, что они не будут иметь прав на жилье после продажи.

Приобретение недвижимого объекта по фиктивной доверенности

Заключать сделку по доверенности — это всегда большой риск для покупателя. В большинстве случаев доверенность используют, когда настоящий владелец проживает за границей. При покупке недвижимости по доверенности очень важно, чтобы собственник сам лично присутствовал в момент заключения сделки. Ведь собственник может даже и не догадываться о продаже его квартиры, а подпись могут поставить и мошенники. Или же если собственник умрет до официальной регистрации купли-продажи, то такая сделка будет считаться незавершенной.

Как избежать?

Не покупайте квартиру по доверенности. Если вы и решаетесь на такой шаг, то ее нужно тщательно проверять. И лучше всего чтобы проверкой занимались специалисты.

Нарушение прав несовершеннолетних

Если дети будут выписаны из квартиры менее чем через 6 месяцев до приватизации, договор может быть признан недействительным. В случае если ребенок обратится в суд до достижения 21 года, и в ходе судебных разбирательств выяснится, что его права до достижения совершеннолетнего возраста были нарушены, то жилье у новых собственников могут отобрать.

Как избежать?

Попросите продавца, чтобы он вам предоставил выписку из ЕГРН, ознакомьтесь с информацией из домовой книги. Сравните данные о прописанных лицах в выписках и квитанциях об оплате коммунальных услуг. Если вы уже заключили сделку, обратитесь в суд.

Мошенничество с недвижимостью при оформлении кредита

При обращении в микрофинансовые организации за оформлением кредита под залог недвижимости, мошенники часто в договор о кредите, вносят пункт о передаче недвижимого объекта в случае невыплаты задолженности. И если заёмщик своевременно не расплатится с долгами, то залоговая квартира переходит в собственность микрофинансовой организации. Затем через суд из квартиры выселяют собственника и выставляют жилье на продажу.

Как избежать?

Перед тем как подписать документы на кредит, внимательно изучите каждый пункт.

Продажа недвижимого объекта от имени покойного собственника

Это один из самых распространенных мошеннических способов. Владелец умирает, квартиру под его именем выставляют на продажу, а после покупки объявляются наследники и оспаривают сделку. В результате покупатель остаётся ни с чем.

Как избежать?

Покупайте недвижимость только у реальных собственников. А также внимательно изучайте все документы.

Фирмы-однодневки

Мошенники создают агентства недвижимости (фирму-однодневку). Заманивают клиентов выгодными предложениями. Берут у них аванс, после чего исчезают с вашими деньгами.

Как избежать?

Обращайтесь только в те компании, которые работают на рынке давно и имеют положительную репутацию. А также не стоит платить авансы и задатки. Выбирайте оплату по факту.