Все нюансы при покупке квартиры на которые стоит обратить внимание

В статье расскажем про пять типов квартир, при покупке которых необходимо учесть все нюансы и подводные камни. Эта информация будет полезна как действующим агентам по недвижимости, так и покупателям решившим покупать квартиру самостоятельно.

Квартиры с долгами

Собственник квартиры за время её владения мог накопить большой долг по коммунальным платежам. Это безопасно, если долг небольшой и у собственника на момент продажи квартиры нет судебных тяжб с управляющей компанией или с ресурсоснабжающими организациями.

Возможные риски:

  1. Допустим, при переходе права в Росреестре на квартиру может быть наложен арест, так как уже идёт судебный процесс.
  2. Если долг более полмиллиона рублей, то собственник квартиры может себя признать банкротом. И все сделки за три года могут быть оспорены кредиторами. Всегда запрашивайте у собственника копию лицевого счёта.

Квартиры, приобретённые с использованием средств маткапитала

Допустим, собственник купил квартиру в ипотеку, и через год у него родился второй или третий ребёнок. И он погасил часть ипотеки средствами маткапиталом. Данный факт вы не увидите ни в договоре купли-продажи, ни в свидетельстве, ни в выписки.

Что можно сделать?

Можно запросить у собственника выписку из банка и график платежей, где будет видно какими суммами собственник гасил ипотеку. И в нём будет видно, что он в какой-то момент погасил часть ипотеки средствами маткапитала. Дополнительно можно запросить у собственника справку об остатке средств на счёте маткапитала. Справка выдаётся в день запроса собственнику в пенсионном фонде.

Приватизированные квартиры

В такой квартире могут быть отказники. Это люди, которые отказались от приватизации и имеют право постоянного проживания в этой квартире. Они не являются собственниками, но прописаны в квартире.

Как можно узнать эту информацию?

В документах основаниях к этой квартире должно быть два документа. Это договор передачи квартиры в жилую собственность, и акт оценки квартиры. Именно в акте оценке есть информация о том, кто отказывался от приватизации. И покупать данный вид недвижимости можно только у том случае, если отказник выписался. И при этом он обязательно должен прописаться в другое месте. Потому, что если он даже выпишется и никуда не пропишется, то его могут прописать обратно. И этот «вечный» жилец будет всегда с вами.

Небезопасное наследство

Довольно рискованно приобретать у наследника жилые метры, доставшиеся ему по наследству менее трёх лет тому назад. Потому как в течение этого срока на них могут заявить свои права иные наследники. Особую опасность представляют квартиры, которые наследуется по завещанию, так как их может быть несколько. Разумеется, суд бывших собственников заставит возвратить деньги. Но фактически этих денег вы можете и не увидеть, так как покупатели могут к моменту вынесения судебного решения их потратить.

Квартиры приобретенные по договору дарения

Данный договор может быть оспорен в суде, если будет доказано, что квартира была продана за деньги либо была подарена не своему родственнику. При дарении можно доказать, что на продавца оказывалось психологическое или физическое воздействие.